Koopgids

Kopen is eenvoudig met Sofaris Homes

We willen ervoor zorgen dat het hele proces voor onze klanten eenvoudig en plezierig is. Het kopen van een woning is een spannende tijd, of het nu is om in te wonen of vakantie te vieren, of dat u een belegger bent. Het is een grote beslissing en we willen dat u de juiste neemt.

Het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over de belangrijke aspecten van het kopen van een woning hier in Spanje. We hebben de belangrijkste punten in deze korte handleiding samengebracht om u te helpen.

Tijdens onze vergaderingen en onze reis door het proces houden we u op de hoogte en geven we u waar nodig meer informatie.

Meer dan 800.000 Britten hebben ervoor gekozen om hier fulltime te wonen en te genieten van het geweldige weer, het eten en de levensstijl. Jij kunt een van hen zijn.

Woning bekijken

Bij Sofaris Homes heb je twee opties.

Optie 1 – Eigenschappen kiezen

U kunt door onze uitgebreide maar gebruiksvriendelijke website bladeren. Veel mensen vinden het leuk om de vastgoedpagina's te doorzoeken, de details van veel van de eigendommen te leren kennen en een selectie te maken van degenen die volgens hen aan hun behoeften voldoen. Dit is een opwindend proces voor veel van onze klanten en geeft een breder begrip van de soorten eigendommen die beschikbaar zijn.

Optie 2 – Zoeker persoonlijke eigendommen

Niet iedereen vindt het leuk of heeft tijd om door websites en portals van onroerend goed te bladeren. Voor degenen die dat willen, kunnen we u een Personal Property Finder-service aanbieden. Welke optie u ook verkiest, een van onze agenten zal één op één met u samenwerken om precies te begrijpen wat u zoekt: de grootte van het onroerend goed, het aantal kamers, de locatie, de prijs, de stijl van het onroerend goed en mogelijk meer factoren die allemaal belangrijk zijn.

We hebben duizenden woningen binnen handbereik en selecteren de allerbeste woningen op basis van uw criteria. We sturen u ideeën en bespreken de eigenschappen in detail met u. We kunnen dan precies afspreken welke woningen we gaan bekijken als je hier bent.

Het koopproces

Het koopproces is relatief eenvoudig en kan in een paar weken worden afgerond. Er wordt een eerste aanbetaling gedaan en een eenvoudig reserveringscontract wordt ondertekend wanneer een klant een woning ziet die hij wil kopen.

Er zijn enkele klanten die de periode tussen het tekenen van het initiële reserveringscontract en de aankoopdatum willen verlengen. Het is meestal acceptabel dat dit tot enkele maanden later is, uiteraard op basis van een overeenkomst met de verkoper.

Vertraagde aankoop. Er zijn ook momenten waarop een klant een woning ziet en deze wil beveiligen, maar de daadwerkelijke aankoop niet kan doen voor misschien nog eens 6-12 maanden. In dit scenario wordt een passend contract opgesteld en wordt afgesproken dat een extra betaling (evenals de eerste aanbetaling) op een afgesproken tijdstip of tijdstippen kan worden gedaan om de woning voor de toekomstige datum te reserveren.

Het reserveringscontract

Het reserveringscontract is de wettelijke overeenkomst die wordt ondertekend door zowel de verkoper als de koper. Dit document, samen met de eerste aanbetaling, verwijdert het onroerend goed van de markt en reserveert het onroerend goed op naam van de klant. Hierin staan de details van beide partijen, de overeengekomen prijs en een streefdatum voor de aankoop van het onroerend goed.

Storting

De aanbetaling om het onroerend goed te reserveren, wordt door de koper betaald op onze klantenrekening of op uw advocatenaccount - op het moment dat dit wordt betaald, wordt het onroerend goed van de markt verwijderd. We zullen dan samenwerken met uw advocaat om alle juridische papieren voor het huis te controleren, om ervoor te zorgen dat het onroerend goed is zoals het in de aktes staat, schuldenvrij, up-to-date met de betaling van belastingen, enz.

Als uw advocaat eenmaal tevreden is met het papierwerk, dan en alleen dan wordt de aanbetaling overgedragen aan de verkoper, wat u totale gemoedsrust geeft. Als er juridische problemen zijn met het onroerend goed die niet kunnen worden opgelost, wordt de volledige aanbetaling aan u teruggegeven en worden eventuele wettelijke verplichtingen om het huis te kopen verwijderd. Het is vermeldenswaard dat er bij sommige oudere of landelijke eigendommen misschien enkele details van het huis of land zijn die moeten worden bijgewerkt. Dit is meestal een eenvoudig proces, waarvoor de verkoper verantwoordelijk is, en kan worden opgelost op de dag van ondertekening.

Andere belangrijke onderdelen van het koopproces.

NIE nummer

– u heeft een NIE nummer nodig om een huis in Spanje te kopen.

De NIE (Número de Identidad de Extranjero) is een fiscaal identificatienummer in Spanje.

Dit nummer wordt ook gebruikt voor uw verblijfskaart en gekoppeld aan uw burgerservicenummer in Spanje. U wordt regelmatig om uw NIE-nummer gevraagd en moet u goed bewaren. Het zal voor alles worden gebruikt, van het kopen van gasflessen, nieuwe telefoons, bankieren, belastingen , meubelen enz…

Kosten

De kosten van het kopen van een huis in Spanje zijn als volgt.

Advocaten

De kosten kunnen variëren tussen 1200-1800 euro, afhankelijk van uw advocaat.

De advocaten zullen dan om een voorziening vragen om het volgende te organiseren en te betalen:

Notariskosten - Het bedrag varieert afhankelijk van de aankoopprijs en de fysieke lengte van de akte (bekend als de Escritura). Geadviseerd wordt om uit te gaan van ongeveer 1% van de aankoopprijs.
Kadaster - Deze betaling is om de akten op uw naam in te schrijven bij het Kadaster. Het bedrag is gekoppeld aan de waarde van het onroerend goed, maar 1% zou over het algemeen meer dan voldoende zijn.
Overdrachtsbelasting - 10% in Alicante en 8% in Murcia. Dit is vergelijkbaar met een zegelrecht dat aan de overheid wordt betaald voor de overdracht van het onroerend goed op uw naam.
Makelaarskosten - Gratis voor de koper. De verkoper is altijd verantwoordelijk voor het betalen van de makelaarskosten

Onze hulp stopt niet bij het vinden van de juiste woning voor u. Wij zijn hier om u te helpen met alle aspecten van het kopen van een huis in Spanje. We kunnen u tijdens dit proces zoveel hulp bieden als u nodig heeft.

We kunnen advocaten aanbevelen die onze klanten hebben gebruikt en die ze professioneel en behulpzaam hebben bevonden.

Valutawissel - Banken bieden niet de beste wisselkoersen. Als gevolg hiervan kunnen we valutawisselbedrijven aanbevelen die u zullen helpen om de best mogelijke wisselkoers voor uw geld te krijgen en u ook adviseren over de beste tijd om de overboeking uit te voeren om ervoor te zorgen dat uw geld op tijd arriveert.
Bankrekeningen - we hebben directe banden met verschillende internationale banken met lokale vestigingen hier met meertalig personeel. Wij kunnen u helpen om snel en eenvoudig een bankrekening op te zetten. Als klanten dat willen, begeleiden we u naar de bank en helpen u met het proces als onderdeel van onze uitgebreide service.
Hypotheken - Wij hebben meerdere uitstekende hypotheekadviseurs die u hierbij kunnen helpen, mocht u een hypotheek nodig hebben.