Guide d'achat

Acheter une maison, c’est facile avec Sofaris Homes

Nous voulons garantir à nos clients une procédure simple et agréable. L'achat d'un bien immobilier est un moment intense, que ce soit pour y vivre ou y passer des vacances, ou que vous soyez un investisseur. C’est une décision importante et nous voulons que vous fassiez le bon choix. Il est important d'être bien informé sur les principaux aspects d’un achat immobilier ici en Espagne. Nous avons rassemblé les points les plus importants dans ce petit guide pour vous aider. Lors de nos réunions et de votre parcours, nous vous tiendrons au courant et vous donnerons de plus amples informations si nécessaire.

Pour visiter des biens

Deux possibilités avec Sofaris Homes.

Option 1 – Choisir parmi des biens immobiliers

Vous pouvez consulter notre site web complet et convivial. Beaucoup de gens aiment parcourir les pages des biens immobiliers, en découvrir les détails et sélectionner ceux qui, selon eux, correspondent à leurs besoins. Il s'agit d'une étape que nombre de nos clients adorent, et qui permet de mieux appréhender les types de propriétés disponibles.

Option 2 - Recherche de biens personnalisée

Mais vous n’aimez peut-être pas, ou vous n’avez pas le temps d’éplucher les sites web et portails immobiliers. Nous pouvons donc, si vous préférez, vous proposer un service de recherche de biens personnalisée.

Quelle que soit l'option que vous préférez, l'un de nos agents travaillera avec vous, individuellement, pour comprendre exactement ce que vous recherchez : taille, nombre de pièces, emplacement, prix, style et d’autres facteurs qui ont tous leur importance. Nous avons des milliers de biens à portée de main et nous sélectionnerons les meilleurs, selon vos critères. Nous vous enverrons des idées et vous donnerons tous les détails. Nous pouvons alors décider ensemble des propriétés à visiter lors de votre séjour.

La procédure d'achat

La procédure d'achat est relativement simple et peut être achevée en quelques semaines. Si le client visite un bien qu’il souhaite acheter, il verse un acompte et un simple contrat de réservation est signé.

Certains clients peuvent souhaiter prolonger la période entre la signature du contrat de réservation initial et la date d'achat. Une prolongation de quelques mois est tout à fait acceptable, toujours en accord avec le vendeur.

Achat reporté Il y a aussi des moments où un client visite une propriété et souhaite en faire l’acquisition, mais il n’est pas en mesure d’effectuer l'achat réel avant 6 à 12 mois. Dans ce cas, un contrat approprié est établi et un accord est conclu en vue d’effectuer un versement supplémentaire (et le versement de l’acompte initial) à une date ultérieure, afin de réserver la propriété.

Le contrat de réservation

Le contrat de réservation est l'accord juridique signé par le vendeur et l'acheteur. Ce document et le versement de l’acompte initial, retirent le bien du marché et le réserve au nom du client. Y figurent les coordonnées des deux parties, le prix convenu et une date cible estimée pour l'achat du bien.

Acompte

Un acompte initial pour réserver la propriété sera fixé et la somme versée par l'acheteur sur notre compte client ou sur le compte bancaire de votre avocat. Dès que le versement aura été effectué, la propriété sera retirée du marché. Nous travaillerons avec votre avocat pour vérifier tous les documents relatifs au bien, en veillant à ce que, comme indiqué dans les actes de vente, le bien soit libre d’hypothèque, que le vendeur soit à jour de ses charges, etc. Pour votre entière sérénité, ce n’est qu’une fois que votre avocat sera satisfait que l’acompte sera versé au vendeur. En cas de problèmes juridiques insolubles concernant la propriété, la totalité de l’acompte vous sera remboursée et toute obligation légale d'acheter le bien disparaîtra. Il convient de souligner que pour certaines propriétés plus vieilles ou à la campagne, certains détails de la maison ou du terrain doivent être rectifiés. Il s'agit généralement d'un processus simple, à la charge du vendeur, et qui peut se faire le jour de la signature de l’acte authentique.

Autres points importants de la procédure d'achat.

Numéro NIE

Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est un numéro d'identification fiscale en Espagne.

Ce numéro est également utilisé pour votre carte de séjour et est lié à votre numéro de sécurité sociale en Espagne. On vous demandera souvent votre NIE et vous devrez veiller à le conserver en sécurité. Il servira pour beaucoup de choses, comme acheter des bombonnes de gaz, un téléphone, les opérations bancaires, les impôts et dans bien d'autres cas.